Invertir en una Ejecución Hipotecaria: Qué Necesita Saber

Invertir en una Ejecución Hipotecaria: Qué Necesita Saber



La ejecución hipotecaria se compone de tres fases: pre-ejecución hipotecaria/venta rápida, remate y propiedad reposeída por el banco (REO, según sus siglas en inglés). En este artículo hablaremos sobre las fases de una ejecución hipotecaria y cuándo, durante el proceso, es el mejor momento para realizar su inversión.

Una pre-ejecución hipotecaria es el comienzo. Los pagos están vencidos por lo menos 90 días. El tiempo corre. Durante los primeros 90 días, sólo el propietario y el prestamista saben lo que está ocurriendo. Después de pasados 90 días, se emite un aviso de incumplimiento de pago o litigio pendiente en la oficina del registro o en la oficina del registro de títulos de propiedad del condado. Esta pre-ejecución hipotecaria es un buen momento para realizar una inversión, la propiedad todavía está en manos de los propietarios y ellos quizás estén dispuestos a trabajar con usted. Primero, necesita encontrarlos, contactarlos, hacer preguntas e investigar.

El propietario todavía tiene el control de la situación. Si hay equidad en la propiedad, trabaje con el propietario para obtener una posición equitativa. Si no hay equidad, trabaje con el prestamista. Negocie con el prestamista para comprar la propiedad por un menos dinero del que se adeuda (venta rápida). Esto puede ayudar al propietario a evitar la ejecución hipotecaria y posiblemente también a evitar cualquier daño que se realice a su crédito. El banco se libera de un mal préstamo y usted gana dinero con la reventa. Ésta es una situación en la que todos ganan.

El paso siguiente es un remate hipotecario. Después de que la propiedad sufre una ejecución hipotecaria, va a remate. Para poder comprar una casa en un remate hipotecario, usted necesita hacer una oferta mínima, debe pagar el saldo del préstamo, todas las deudas acumuladas, los honorarios de los abogados y es responsable por todos estos gastos. Si alguien todavía vive en la casa, usted es el responsable de desalojarlos. Usted es el responsable de reparar todos los daños. No hay inspecciones. Usted compra la casa “como está”.

Si la casa no se vende en el remate, se devuelve al banco. El prestamista ahora tiene el derecho de vender la propiedad como propiedad reposeída (REO), que es la tercera y última etapa de una ejecución hipotecaria. ¿Qué significa ...