Que Debes Saber Acerca de Los Agentes Hipotecarios

Introducción
Un préstamo hipotecario es una
negociación en la cual usted promete pagar el dinero que ha pedido
prestado, y además le otorga al
prestamista una hipoteca sobre su casa para asegurar el pago. En California,
ordinariamente su promesa para pagar es por medio de un “pagaré” (promissory note) y la hipoteca se hace usualmente a través de una “escritura de fideicomiso hipotecario” (deed of trust). Usted necesita aseguarse de
entender los términos del préstamo antes de verse comprometido. No importa si usted obtiene un préstamo a través de un agente hipotecario, una institución financiera, u algún otro prestamista, usted debe hacer preguntas acerca del trámite y papeleo del préstamo, a fin de entender la forma de negociación y los términos del préstamo antes de estar de acuerdo con éstos.

El Uso de Los Servicios de un Agente Hipotecario
Un agente hipotecario le ayuda a obtener un préstamo hipotecario. Un agente hipotecario es generalmente un agente de bienes raíces que tiene que contar con una licencia que otorga el Departamento de Bienes Raíces de California. Los agentes hipotecarios hacen o arreglan hipotecas primarias e hipotecas secundarias (junior). Una hipoteca “junior” asegura un préstamo que es secundario u otros préstamos hipotecarios. Algunos préstamos hipotecarios arreglados por medio de agentes son muy semejantes a un préstamo hipotecario que usted pudiera obtener independientemente a través de un banco, institución de ahorros y préstamos (S&L), unión de crédito, compañía financiera, u otra clase de prestamista. Algunos agentes ofrecen préstamos a corto plazo y/o diferentes planes de pago.

El Papel de un Agente Hipotecario
Generalmente, el agente hipotecario es un agente cuyo propósito es tramitar la negociación de un préstamo hipotecario. Esta relación impone una obligación legal sobre el agente para revelarle a usted los hechos materiales (importantes) que usted necesita saber acerca de su préstamo. El agente tiene la obligación de ser imparcial y honesto tanto con usted como con el prestamista. Estas obligaciones legales pueden ser importantes en la resolución de disputas que resultan después de que se ha hecho el préstamo, pero la mejor manera de evitar problemas y disputas es haciendo preguntas y asegurándose de entender los términos del préstamo antes de firmar.

Al actuar como agente, éste habla en su nombre al presentar al prestamista su solicitud de préstamo. Asegúrese de dar al agente la información completa y exacta, y de que cualquier solicitud de préstamo u otro documento que el agente prepare para su firma sea exacto y completo antes de firmarlo. Asegúrese de entender los términos del préstamo antes de estar de acuerdo con éste.

Las Comisiones de los Agentes Hipotecarios y la Cuotas de los Prestamistas
La ley generalmente no fija las comisiones de los agentes hipotecarios ni las cuotas de los prestamistas. Compare las cuotas que cobran varios de los prestamistas y agentes hipotecarios. Es posible que usted pueda hacer esto haciendo unas cuantas llamadas telefónicas. Pregunte acerca de la cantidad de las cuotas y los costos que usted debe pagar en efectivo antes de que se le otorgue el préstamo, la cantidad de las cuotas y los costos a pagarse con los réditos del préstamo, y la cantidad de loa cuotas y costos a financiarse.

Origen: Departamento de Bienes Raíces de California